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當代注冊物業公司不錯的收益以及相關市場的穩定發展讓該類業務需求量大范圍增長,通過一個專業級的注冊平臺可以實現這方面公司的迅速注冊和落實運營,逐漸成長為人們公認可信賴的注冊物業公司平臺的機構確實在相關領域有足夠好的競爭力,而且這類售后服務規范注冊物業公司的平臺帶來的服務體驗也不錯。那么想要做好注冊物業公司業務要遵照哪些要點:首先、找對平臺當代注冊物業公司市場需求量的擴大意味著一些優質品牌組建了很好的平臺,那么對于注冊申請者來說找到一個合適可靠的注冊物業公司平臺是非常有必要的,往往這樣的平臺的實力和可靠性直接影響整個注冊行為的結果和效率。其次、了解熟知相關法規規定而在進行注冊物業公司業務的時候應當主動了解和熟知相關的法律規定,而這方面的內容在資深的注冊物業公司平臺上都有相關的介紹和解答,在他們的指導下了解熟知并且做到遵守相關的規定是非常重要的事情。然后、做好相關準備而在了解相關法規的同時還需要做好相關的資料和資質的準備,這個是進行注冊物業公司業務必不可少的材料以及相關準備,當然為了后續經營和管理工作的順利開展還需要做好相關人事招聘和管理機制建立的準備。更好完成注冊物業公司業務對于大家進入到這個市場來說都是基本的前提,那么具體的要點是需要先通過對比考察找到一個多方面表現更可靠的注冊物業公司平臺,在此基礎上需要做好相關資料資質材料的準備并且通過規范的渠道提取申請注冊,另一方面做好相關法規和經營政策內容進行多方面的了解也非常有必要。
發布時間: 2019 - 06 - 12
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青海省為推進物業服務企業信用體系建設,規范物業服務行為,構建“誠信激勵、失信懲戒”機制,提升物業服務水平,促進物業服務行業健康有序發展,近日省住房城鄉建設廳、省發展改革委等5家單位聯合印發了《青海省物業企業信用評級管理辦法》,這是我省首個物業服務企業信用評價制度。 《辦法》對物業服務行業信用信息采集工作進行了規范、規定了物業服務企業信用等級評價的具體內容、強調了信息發布程序。《辦法》提出,對物業服務企業信用等級評定實行分級實施,動態管理,采取即時評價和定期評定相結合的方式。物業服務企業信用等級評定采取信用分值綜合評分制,信用基準分值為100分,實行加減分制,按照年度評定信用等級。信用等級劃分為優秀(AAAA)、良好(AAA)、合格(AA)、基本合格(A)、不合格(B)五個等級,分別表示企業的信用程度。   同時,《辦法》明確,物業服務企業信用等級根據已記錄確認的企業信用信息評價通過平臺自動生成,并按照各自得分高低進行排名。企業信用等級評價結果將作為物業服務企業資質等級核定、物業管理示范項目考評、評獎評優、日常監管、物業服務項目招投標、物業管理行業專家選聘等物業管理活動的重要依據。根據物業服務企業不同信用等級,實行差異化分類管理,實施守信激勵、失信懲戒。  該《辦法》共七章,42條款,于2017年1月1日起施行,有效期至2021年12月31日。
發布時間: 2018 - 05 - 09
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去年10月,中共廣州市委辦公廳、廣州市人民政府辦公廳聯合印發了《廣州市關于全面加強物業管理維護小區平安有序的實施意見》(穗文〔2016〕33號)。近日,市住房城鄉建設委通報了各責任單位2016年第四季度工作進展情況。從總體情況看,各單位能夠切實從大局出發,結合屬地情況與職能分工,主動部署、積極行動、細化措施,促進成效。主要體現在三個方面:         一是通過完善群防群治隊伍管理,組織開展聯合巡邏防控,加大技防經費投入,健全電梯維保行業信用評價體系建設,強化電梯應急處置、執法檢查和安全評估機制,推進鎮街典型平安社區創建,推進居民小區微型消防站建設,建立物業糾紛訴前聯調工作機制,抓好安防管理,化解矛盾糾紛,促進平安物業。         二是通過開展全覆蓋、“雙隨機”物業管理項目行政檢查,實行行業守信激勵和失信和懲戒典型案例公布制度,出臺《廣州市業主決策電子投票暫行規則》、《廣州市物業專項維修資金管理辦法》等規范性文件,組織面向基層行政人員、業主代表、物業行業從業人員的專題培訓,抓好行政監督,健全法規體系,促進有序物業。         三是通過強化政府與物業行業協會溝通,引導培育本地知名物業服務企業,打造高端物業管理項目,拓寬物業...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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“團結就是力量,團結就是力量,這力量是鐵,這力量是鋼,比鐵還硬比鋼還強------”,伴隨著高昂、統一、壯志、幸福的歌聲,來自奧聯物業30名全國精英,以“奧聯物業精英團隊拓展培訓”為主題的戶外拓展活動正式拉開帷幕。一、團隊分組與破冰活動二、13公里定向徒步活動三、團隊晚餐野炊活動四、充滿歡樂的篝火晚會表演五、定向越野尋寶六、冠軍隊伍:“野牛隊”        最后,蘇總在總結本次拓展培訓活動時強調:我們要繼續發揚“尊重、包容、信任、共贏”的奧聯團隊精神;腳踏實地,齊心協力,打造“來之能戰,戰之必勝”的卓越團隊作風,通過團隊成員的共同努力,實現“共創共享品質生活”!
發布時間: 2018 - 05 - 04
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各省、自治區、直轄市計委(發展改革委)、物價局、建設廳、房地局:  為規范物業管理服務收費行為,保障業主和物業管理企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》,我們制定了《物業服務收費管理辦法》,現印發給你們,請按照執行。  附:《物業服務收費管理辦法》                中華人民共和國國家發展和改革委員會中華人民共和國建設部二○○三年十一月十三日附:物業服務收費管理辦法  第一條 為規范物業服務收費行為,保障業主和物業管理企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》,制定本辦法。  第二條 本辦法所稱物業服務收費,是指物業管理企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主所收取的費用。  第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業;鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭,禁止價格欺詐,促進物業服務收費通過市場競爭形成。  第四條 國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。  縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。  第五條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。  第六條 物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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四川省住建廳官網發布《2017年全省房地產市場監管工作要點》(以下簡稱《要點》),通過19條要點概括了今年全省房地產市場監管的主要內容。《要點》第三大點明確“規范物業服務市場”是我省今年的重點工作,首當其沖的是完善物業監管體系。第十二條提出:  ◆ 按照物業服務企業資質行政審批改革要求,加強事中事后監管,探索物業服務市場監管新模式。  ◆ 完善物業服務企業誠信檔案和信息平臺,實行“黑名單”制度,建立以信用為核心的新型監管機制。  ◆ 研究制定《四川省物業項目服務退出管理辦法》,完善物業服務招投標制度,維護物業服務市場秩序。  事實上,現行的《四川省物業管理條例》中,已賦予了業主大會“確定物業管理方式,選聘、解聘物業服務企業”的職責。  物業管理條例還明確物業服務企業觸犯以下三種情形的,應退出物業服務,一是合同期滿未續約的;二是依法、依約定解除合同的;三是法律、法規規定不得繼續從事物業服務活動的。   此外,《條例》還規定,物管從事與其資質等級不相符合的服務或變相轉讓物業服務企業資質證書的,可處5萬元以下的罰款;擅自撤離物業管理區域、停止物業服務,未履行相應告知和交接義務的,可處5萬元以下的罰款;逾期拒不退出物業管理區域的,可處5萬元以上15萬元以下的罰款。  從規定來看,現行條例并沒有明確業主大會對于物業退出的具體措施,此次將研究制定的《要點》有望對此進行詳細規劃。
發布時間: 2018 - 05 - 09
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奧聯物業股份有限公司是經國家工商行政管理總局核準設立的全國性股份制企業,為國家一級資質物業服務企業,奧聯物業是一家集物業服務與社區運營于一體的“社區生活集成服務商”。奧聯物業現為中國物業管理協會理事單位、廣東省物業管理行業協會及廣州市物業管理行業協會會員單位,“AAA級中國質量信用企業”,公司已通過ISO一體化認證。通過多年的發展,目前奧聯物業已在全國各地設立20多家分支機構,在管住宅面積1000多萬平方米。奧聯物業可根據不同物業類型提供不同需求的個性化服務模式,服務類型涵蓋:住宅、酒店、寫字樓、商場、政府機關、學校、市政及醫療衛生等。為提升物業服務標準和滿足客戶的服務需求,奧聯物業在行業內創新性創立兩大專業服務品牌,包括服務于高端物業項目的“尊榮五星”和服務于中高端項目的“貼心管家”服務品牌。奧聯在行業內率先開啟“互聯網+”服務模式,通過在物業服務中融入線上有“社友”線下有“管家”的“社友智慧管家”O2O服務模式,為業主提供社區生活各環節服務,使物業服務多元化、網絡化和集成化,提升了物業服務的綜合價值。       奧聯2016年8月中標項目 ①中國移動河北承德分公司        中國移動通信集團河北有限公司承德分公司位于河北省承德市雙橋區武烈路中段,交通便利,始終堅持以一流的管理,一流的...
發布時間: 2018 - 05 - 04
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各省、自治區建委(建設廳),直轄市房地局,計劃單列市建委(房地局):  我部自95年開展全國優秀管理項目考評驗收工作以來,樹立了一批優秀物業管理項目典型,對推動建立物業管理體制、提高全國物業管理水平,發揮了重要作用。隨著物業管理行業的快速發展和物業管理水平的不斷提高,各地普遍反映原標準已不能完全適應物業管理發展的新形勢,如繼續執行原標準,難免出現評選優秀物業管理項目過多,失去其先進示范作用。為此,在廣泛征求各地主管部門及企業意見的基礎上,本著高標準、嚴要求、操作簡便的原則對原標準進行了修訂,新標準從今年開始執行。現將考評驗收工作有關事項通知如下:  一、從今年起,我部只對申報全國物業管理示范項目進行考評驗收,并授予“全國物業管理示范項目”稱號;取消全國物業管理優秀項目考評驗收及其稱號。各地對物業管理項目考評驗收是否設立“示范”、“優秀”兩個檔次,視本地物業管理發展情況自行確定。  二、申報基本條件  1、參評項目符合城市規劃建設要求,配套設施齊全。住宅小區、工業區建筑面積8萬平方米以上,別墅2萬平方米以上,大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60%以上,入住率或使用率達85%以上。  2、取得“省(自治區、直轄市)級物業管理示范項目”稱號一年以上。  3、物業管理企業已建立各項管理規章制度。  4、物業管理企業無重大責任事故。  5、未發生經主管部門確認屬實的有關收費、服務質量等方...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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第一章 總則        第一條為了規范物業管理企業財務行為,有利于企業公平競爭,加強財務管理和經濟核算,結合物業管理企業的特點及其管理要求,制定本規定。        除本規定另有規定外,物業管理企業執行《施工、房地產開發企業財務制度》。        第二條本規定適用于中華人民共和國境內的各類物業管理企業(以下簡稱企業),包括國有企業、集體企業、私營企業、外商投資企業等各類經濟性質的企業;有限責任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業。        其他行業獨立核算的物業管理企業也適用本規定。 第二章 代管基金        第三條代管基金是指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。        房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位,是指承重結構部位(包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等)、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內存車庫等。        共用設施設備維修基金是指專項用于共用設施...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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近日,從西安市住房保障和房屋管理局獲悉,西安今年將組建、成立業主大會納入區縣工作考核。近期,不斷有業主反映,一些街辦以不清楚、不懂流程為由,未及時受理小區業主成立業委會材料的情況,對此,西安市住房保障和房屋管理局物業管理辦公室相關負責人稱,2017年1月1日起實施的《西安市物業管理條例》,對于業主大會、業委會、籌備組等有著詳細描述,因此,各街辦和所在區縣,應該按照各自的情況,制定所在轄區小區業委會成立的流程,印制申請表、備案表等。  對于一些街辦、社區以未成立過業委會為由,出現推諉、扯皮等現象,該負責人表示,今年西安市已經將指導、組建、成立住宅小區業主大會、備案業主委員會,納入到區縣、開發區管委會物業管理工作的年度考核中。  對于很多業主詢問,《西安市物業管理條例》對于首次業主大會成立、建筑面積和入住人數有何要求的問題,該負責人表示,《西安市物業管理條例》第二章、第九條明確:物業管理區域符合下列條件之一的,可以召開首次業主大會會議:  (一)物業出售并交付使用的建筑面積達到物業管理區域建筑物總面積百分之五十以上的;  (二)首套物業出售并交付使用滿兩年且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業管理區域建筑物總面積百分之二十以上的。 該負責人表示,業主所在小區只要符合上述條件之一,就可以召開業主大會。  報道回顧律師曾建議:   將促進業委會成立列入街辦考核   20...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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項目概況近日,奧聯物業成功中標廣州白云農工商公司辦公大樓及金寶崗森林公園物業管理服務項目。辦公大樓物業管理(服務)項目內容:大樓物業日常養護,設施設備維護,室內綠化,環境衛生管理,保安及停車場管理等綜合管理服務。金寶崗森林公園物業管理服務內容:主要負責2300畝森林公園的全面管理,包括消防防護、衛生保潔和安全保衛工作,對轄區內進行日常巡邏和安全檢查。保證資產安全。奧聯思維金寶崗林場項目的接管,是奧聯物業接管的第一個林業類物業管理項目,對奧聯物業來說是一個挑戰也是一個機遇,林場管理面積大,消防安全服務要求高,服務板塊多等諸多要素給管理帶來了困難,奧聯自派駐管理團隊以來,兢兢業業,嚴格按照招標要求提供高品質物業服務,在今后的管理過程中,奧聯人將會繼續發揚吃苦耐勞的服務精神,全心全意為業主提供優質服務。
發布時間: 2018 - 05 - 04
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各省、自治區、直轄市計委(發展改革委)、物價局、建設廳、房地局:  為規范物業管理服務收費行為,保障業主和物業管理企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》,我們制定了《物業服務收費管理辦法》,現印發給你們,請按照執行。  附:《物業服務收費管理辦法》                中華人民共和國國家發展和改革委員會                     中華人民共和國建設部二○○三年十一月十三日附:物業服務收費管理辦法  第一條 為規范物業服務收費行為,保障業主和物業管理企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》,制定本辦法。  第二條 本辦法所稱物業服務收費,是指物業管理企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主所收取的費用。  第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業;鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭,禁止價格欺詐,促進物業服務收費通過市場競爭形成。  第四條 國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。  縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。  第五條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。  第六條...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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12月26日,全國住房城鄉建設工作會議在京召開。住房城鄉建設部黨組書記、部長陳政高全面總結了2016年住房城鄉建設工作,對2017年工作任務作出部署。
發布時間: 2018 - 05 - 09
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