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當代注冊物業公司不錯的收益以及相關市場的穩定發展讓該類業務需求量大范圍增長,通過一個專業級的注冊平臺可以實現這方面公司的迅速注冊和落實運營,逐漸成長為人們公認可信賴的注冊物業公司平臺的機構確實在相關領域有足夠好的競爭力,而且這類售后服務規范注冊物業公司的平臺帶來的服務體驗也不錯。那么想要做好注冊物業公司業務要遵照哪些要點:首先、找對平臺當代注冊物業公司市場需求量的擴大意味著一些優質品牌組建了很好的平臺,那么對于注冊申請者來說找到一個合適可靠的注冊物業公司平臺是非常有必要的,往往這樣的平臺的實力和可靠性直接影響整個注冊行為的結果和效率。其次、了解熟知相關法規規定而在進行注冊物業公司業務的時候應當主動了解和熟知相關的法律規定,而這方面的內容在資深的注冊物業公司平臺上都有相關的介紹和解答,在他們的指導下了解熟知并且做到遵守相關的規定是非常重要的事情。然后、做好相關準備而在了解相關法規的同時還需要做好相關的資料和資質的準備,這個是進行注冊物業公司業務必不可少的材料以及相關準備,當然為了后續經營和管理工作的順利開展還需要做好相關人事招聘和管理機制建立的準備。更好完成注冊物業公司業務對于大家進入到這個市場來說都是基本的前提,那么具體的要點是需要先通過對比考察找到一個多方面表現更可靠的注冊物業公司平臺,在此基礎上需要做好相關資料資質材料的準備并且通過規范的渠道提取申請注冊,另一方面做好相關法規和經營政策內容進行多方面的了解也非常有必要。
發布時間: 2019 - 06 - 12
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江西省民政廳、省住建廳、省國土資源廳近日共同制定了《江西省新建住宅小區配建社區居家養老服務設施和社區管理服務設施建設、移交與管理的辦法》。   該辦法規定,新建居住小區、新建住宅項目和老城區連片改造居民區、棚戶區改造項目要分別按照每百戶不少于20平方米和15平方米建筑面積配建社區居家養老服務設施;新建住宅小區應按照每百戶不少于20平方米建筑面積配建社區管理服務設施。   結合當地實際,確定需要分散布局和集中設置的新建住宅小區規模,并規定社區居家養老服務設施單處用房面積不少于150平方米,每個社區建有的社區管理服務設施用房面積不得少于300平方米。此外,考慮到老年人心態和體能特征,為方便老年人獲得社區居家養老服務,規定社區居家養老服務設施服務半徑小于500米。   江西已經步入老齡化社會,且老齡化程度日益加深,為滿足社區不斷增多的老年人安全需要,考慮到老年人反應能力和體能衰退的因素以及突發事件緊急疏散的要求,規定兩個設施應安排在建筑的低層但不得安排在地下層、半地下層和夾層,安排在建筑的二層及以上應設置無障礙電梯。同時,規定單獨設置社區居家養老服務設施的主要出入口。   鑒于老年人行動遲緩、疾病突發性強等特點,為利于緊急情況下的救治與疏散,規定社區居家養老服務設施出入口前的道路設計要人車分流,滿足消防、疏散及救護等要求。為方便居住在較遠地方的老年...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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金秋九月,收獲的季節。在過去的第三季度,奧聯物業憑借的專業管理服務體系和良好的企業信譽頻傳捷報,在多個項目競標中順利中標。第三季度中標物業服務項目:1、廣東省商務廳2、廣東省公安廳3、廣州市聯通公司營業廳(200個網點)4、廣東省公安邊防總隊第五支隊5、廣東大唐國際雷州電廠6、廣州東方匯商業廣場7、河源市國家檔案局8、珠海市斗門區白蕉鎮衛生院9、東莞市橋頭鎮政府大院10、防城港市理工職業學校11、廈門市南湖公園12、臨沂市臨沂港經濟開發區機關事務管理局13、日照市中醫院14、江西景德鎮市第二人民醫院15、南寧恒信汽車城10月,又是一個新的起點。奧聯物業將始終堅持為客戶提供高品質的服務,用誠信經營贏得業界好評。未來,我們仍將在物業服務項目中投入更多資源,以專業化和標準化,打造更優質的服務品質和企業的可持續發展。奧聯物業股份有限公司成立于2006年,它是經國家工商行政管理總局核準設立的全國性股份制企業,為國家一級資質物業服務企業,奧聯物業是一家集物業服務與社區運營于一體的社區生活集成服務商。奧聯物業現為中國物業管理協會理事單位、廣東省物業管理行業協會及廣州市物業管理行業協會會員單位,AAA級中國質量信用企業,公司已通過ISO一體化認證。通過多年的發展,目前奧聯物業已在全國各地設立20多家分支機構,在管項目面積1000多萬平方米。奧聯物業可根據不同物業類型提供不同需求的個性化服務模式,服...
發布時間: 2017 - 09 - 01
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2015年4月9日,中國物業管理協會第四屆理事會第二次會議在北京隆重召開,奧聯物業總經理蘇天鵬先生作為中物協理事參加了此次會議。會議具體內容如下:一、“新常態、新視野”主題論壇①萬達集團董事長王建林出席會議,并做了主題演講和現場互動;②互聯網企業有關負責人現場互動。二、審議文件①中國物業管理協會2015年工作要點;②中國物業管理協會第四屆理事會常務理事增補名單。  三、交流發言① 擁抱互聯網促進物業企業快速轉型升級——北京盛世物業服務有限公司 劉剛② 讓顧客感受到有價值的體驗——深圳市之平物業發展有限公司 余紹元③ 守正出奇 篤實銳進——世茂物業的市場化變革創新之路——世茂天成物業服務集團有限公司 金華杰④ 彩生活上市引領物業互聯網+——彩生活服務集團有限公司 唐學斌⑤ 探索用金融資本的力量 助推物業管理企業轉型升級——中民物業有限責任公司 張年此次大會取得了圓滿成功,在協會領導的大力支持和關注下,奧聯物業將以此次大會為契機,學習和借鑒同行業的先進經驗,采用先進的互聯網技術,更好的助力物業管理,降成本、提效率、增收入,努力創新,不斷進取,開拓行業發展的新時代。
發布時間: 2013 - 12 - 11
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中華人民共和國最高人民法院公告 《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過,現予公布,自2009年10月1日起施行。 二○○九年五月十五日    為正確審理物業服務糾紛案件,依法保護當事人的合法權益,根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定,結合民事審判實踐,制定本解釋。   第一條 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同,對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。   第二條 符合下列情形之一,業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的,人民法院應予支持:   (一)物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一并委托他人而簽訂的委托合同;   (二)物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。   前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。   第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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司法部、財政部、住房城鄉建設部、國家稅務總局,各省、自治區、直轄市發展改革委、物價局:  為貫徹落實黨的十八屆三中全會精神,按照國務院常務會議部署,使市場在資源配置中起決定性作用,促進相關服務行業發展,現就放開部分地方實行定價管理的服務價格的意見通知如下:  一、對已具備競爭條件的以下7項服務價格,請各省、自治區、直轄市價格主管部門抓緊履行相關程序,放開價格。  (一)會計師事務所服務。會計師事務所提供的審計服務收費,即:審查企業會計報表并出具審計報告、驗證企業資本并出具驗資報告、辦理企業合并、分立、清算事宜中的審計服務并出具有關報告等服務收費。  (二)資產評估服務。資產評估機構提供的法定資產評估收費,即:按法律法規和國家有關規定要求實施的資產評估服務收費。  (三)稅務師事務所服務。稅務師事務所提供的涉稅鑒證服務收費,即:企業所得稅匯算清繳納稅申報鑒證、企業財產損失所得稅前扣除鑒證、企業所得稅稅前彌補虧損鑒證、土地增值稅清算鑒證的服務收費。  (四)律師服務(刑事案件辯護和部分民事訴訟、行政訴訟、國家賠償案件代理除外)。除律師事務所和基層法律服務機構(包括鄉鎮、街道法律服務所)提供的下列律師服務收費實行政府指導價外,其他律師服務收費實行市場調節價。1、擔任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護人以及刑事案件自訴人、被害人的代理人;2、擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償,請求給付贍養費...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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國務院近日公布第三批取消中央指定地方實施的行政許可事項目錄,目錄第12項顯示物業服務企業二級及二級以下資質認定被取消,審批取消后住建部將研究制定物業服務標準規范,通過建立黑名單制度加強事中事后監管。  經李克強總理簽批,國務院日前印發《關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》(以下簡稱《決定》)。  《決定》明確,在前兩批取消230項審批事項的基礎上,再取消39項中央指定地方實施的行政許可事項。另有14項依據有關法律設立的行政許可事項,國務院將依照法定程序提請全國人民代表大會常務委員會修訂相關法律規定。  本次取消事項,從涉及部門看,與21個中央業務指導部門有關。從內容看,多數事項涉及企業生產經營、個人就業創業,取消這些事項有利于為企業和群眾松綁減負,釋放市場活力。從實施面看,相當數量事項由省、市、縣三級分別實施,量大面廣,與老百姓直接相關,取消這些事項有利于地方簡政放權,方便老百姓辦事。  《決定》在公布取消事項的同時,公布了取消審批后加強事中事后監管的具體措施。這充分說明了簡政放權不是簡單取消審批,不是政府不管了,而是轉變管理方式,采取更為管用的事中事后監管措施和辦法。同時,這也是對政府部門的督導,便于督促相關部門落實監管措施。  《決定》要求,各地區、各部門要抓緊做好事中事后監管措施的落實和銜接工作,明確責任主體和工作方法,切實提高行政審批改革的系統性、協同性、針對...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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四川省住建廳官網發布《2017年全省房地產市場監管工作要點》(以下簡稱《要點》),通過19條要點概括了今年全省房地產市場監管的主要內容。《要點》第三大點明確“規范物業服務市場”是我省今年的重點工作,首當其沖的是完善物業監管體系。第十二條提出:  ◆ 按照物業服務企業資質行政審批改革要求,加強事中事后監管,探索物業服務市場監管新模式。  ◆ 完善物業服務企業誠信檔案和信息平臺,實行“黑名單”制度,建立以信用為核心的新型監管機制。  ◆ 研究制定《四川省物業項目服務退出管理辦法》,完善物業服務招投標制度,維護物業服務市場秩序。  事實上,現行的《四川省物業管理條例》中,已賦予了業主大會“確定物業管理方式,選聘、解聘物業服務企業”的職責。  物業管理條例還明確物業服務企業觸犯以下三種情形的,應退出物業服務,一是合同期滿未續約的;二是依法、依約定解除合同的;三是法律、法規規定不得繼續從事物業服務活動的。   此外,《條例》還規定,物管從事與其資質等級不相符合的服務或變相轉讓物業服務企業資質證書的,可處5萬元以下的罰款;擅自撤離物業管理區域、停止物業服務,未履行相應告知和交接義務的,可處5萬元以下的罰款;逾期拒不退出物業管理區域的,可處5萬元以上15萬元以下的罰款。  從規定來看,現行條例并沒有明確業主大會對于物業退出的具體措施,此次將研究制定的《要點》有望對此進行詳細規劃。
發布時間: 2018 - 05 - 09
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日前,天津市國土房管局就2017年全市物業管理重點工作進行了安排。據悉,2017年,天津市物管工作將圍繞物業服務質價相符、公開公示、智慧社區展開,同時將規范物業服務,綜合懲治失信企業,讓百姓住得更舒心。年內實現專業化物業管理住宅小區服務合格率、業主滿意率、物業管理服務費收繳率等大幅提高,物業項目有效投訴率大幅下降。         關鍵詞一:質價相符        為業主提供質價相符的服務        現如今,越來越多的業主有了“花錢買服務”的觀念,對物業服務是否“質價相符”尤為關注。在這樣背景下,市國土房管局制定了物業服務等級化考評標準,將物業服務分為“雙四級”標準。即:按照基本服務內容和標準,劃分為一、二、三、四等四個服務等級,每個服務等級區分為優秀、良好、合格和不合格等四個服務標準,不同服務等級實行不同繳費標準。        天津市國土房管局物業管理處相關負責人介紹,為保證企業為業主提供質價相符的物業服務,2017年將推行物業服務等級化管理考評,考評結果通過媒體向社會公布。對考評發現的問題逐小區建立臺賬,指導督促物業企業按規定期限進行整改,對不按期整改或整改不合格的物業服務企業,記入企業信用信息...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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在公司同仁的共同努力和主管部門領導的指導下,奧聯物業股份有限公司旗下全資子公司廣東奧聯保安服務有限公司順利通過保安服務企業資質審核,喜獲廣東省公安廳頒發保安服務許可證。保安服務許可證的取得對于我司來說它預示專業安保服務工作的開始,秉承物業服務多元化、專業服務標準化和企業經營理念,此次保安服務許可證的取得是監管部門對我司工作的認可,也是我司服務客戶的專業化保障。基于“互聯網+”的服務理念,我司將緊跟時代發展的步伐,借助傳感技術、無線電技術、智能控制技術等多種技術管控系統,將安保人防服務與技防服務相結合,為客戶提供更專業化和精細化的綜合安保服務。
發布時間: 2018 - 05 - 04
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發布時間: 2013 - 12 - 11
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中華人民共和國最高人民法院公告    《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已于2009年3月23日由最高人民法院審判委員會第1464次會議通過,現予公布,自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十四日    為正確審理建筑物區分所有權糾紛案件,依法保護當事人的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》等法律的規定,結合民事審判實踐,制定本解釋。   第一條 依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建筑物專有部分所有權的人,應當認定為物權法第六章所稱的業主。   基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為,已經合法占有建筑物專有部分,但尚未依法辦理所有權登記的人,可以認定為物權法第六章所稱的業主。   第二條 建筑區劃內符合下列條件的房屋,以及車位、攤位等特定空間,應當認定為物權法第六章所稱的專有部分:   (一)具有構造上的獨立性,能夠明確區分;   (二)具有利用上的獨立性,可以排他使用;   (三)能夠登記成為特定業主所有權的客體。   規劃上專屬于特定房屋,且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等,應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。   本條第一款所稱房屋,包括整棟建筑物。   第三...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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背景  至2016年初,湖南省物業維修資金累計歸集總額329億元,累計使用約7.8億元,使用率僅2.4%,更多資金“沉睡”在賬戶上。使用難、監管難、籌集難、增值難成為物業維修資金管理的四大難題。針對這一問題,省人大代表齊建湘在2016年省人大會上提交了《關于解決住宅專項公共維修資金籌集、監管、使用、增值難的建議》,建議從拓寬維修資金投資渠道、簡化使用審批程序等7個方面解決“四難”問題。   回音  齊建湘長期從事房產行業,發現許多住宅商品房已過保修期,一些建筑部位以及電梯等公共設施因老化需要維修,卻因維修資金使用手續操作困難、申報程序繁瑣、維修資金使用范圍小等原因,不能及時獲得維修資金進行維修,沒有發揮住宅維修“及時雨”的作用。   省人大常委會把該項建議列為2016年重點督辦建議,由省住建廳主辦,省財政廳、省政府法制辦會辦。期間,省人大常委會副主任王柯敏率隊到相關部門進行了督辦,副省長張劍飛主持召開了重點建議辦理工作推進會議,省住建廳等部門組織召開座談會三次,書面征求意見三次。   2016年9月18日,省住建廳和財政廳聯合印發了《湖南省物業專項維修資金管理暫行辦法》,規定:對危及人身安全、房屋使用安全和公共安全需要立即維修的情況,可不經表決直接動用維修基金。業主大會成立后,可自行管理維修資金;業主大會對多個計劃維修項目可批量表決;規定可將物業維修資...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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